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11月18日，据“上海住房城乡建树处理”官方公众号音书，上海市住房和城乡建树处理委员会等四部门发通告知称，为更好满足住户刚性和改善性住房需求，上海市取消无为住房和非无为住房秩序，自2024年12月1日起实践。

购140平淡米以下住房

按1%征收契税

近日，财政部、税务总局、住房城乡建树部发布《对于促进房地产商场清闲健康发展关联税收计策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消无为住房和非无为住房秩序相衔尾的升值税等优惠计策。

为贯彻落实国度责任部署，更好满足住户刚性和改善性住房需求，上海四部门连合印发《对于取消无为住房秩序关联事项的告知》（以下简称《告知》），一是明确取消无为住房和非无为住房秩序；二是明确取消秩序后关系个东说念主住房来回税收事项。

对于个东说念主转让住房个东说念主所得税，《告知》明确，对个东说念主转让住房未提供齐全、准确的房屋原值把柄，不可正确计较房屋原值和应纳税额的，根据《国度税务总局对于个东说念主住房转让所得征收个东说念主所得税关联问题的告知》(国税发〔2006〕108号）第三条的法例实行个东说念主所得税阻滞纳税，以转让收入的1%阻滞应纳个东说念主所得税额。

按照上述法例，上海市取消了个东说念主转让非无为住房以转让收入的2%阻滞应纳个东说念主所得税额的法例。其他个东说念主所得税方面的计策未作退换，如对个东说念主转让私用5年以上，而且是家庭惟一世计用房得回的所得，免征个东说念主所得税；住户换购住房关联个东说念主所得税计策仍按照国度关系文献链接执行。

对于个东说念主出售住房升值税，根据《公告》法例，个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

对于个东说念主购买住宅券税，根据《公告》法例，上海市适用与宇宙和谐的个东说念主购宅券税优惠计策。对个东说念主购买家庭惟一住房（家庭成员规模包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140平淡米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平淡米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平淡米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平淡米以上的，减按2%的税率征收契税。

计策减负效应昭着

“这次上海取消无为住房和非无为住房秩序，挂钩在其上的升值税计策将优化。同期基于财政部三部委税收优化计策，以及市欢上海个税计策的自己情况，关系计策皆作念了优化，以更好促进住房来回要领资本的裁减。”上海易居房地产盘问院副院长严跃进对e公司记者默示，以契税计策退换为例，财政部三部委计策明确，12月1日起执行新的购宅券税计策。上海积极贯彻落实，将有助于后续裁减购房资本。这里对契税计策退换后其对上海房屋来回要领的影响进行梳理，不错看出两项变化。

严跃进分析指出：在上海认购140平淡米及以下住房，契税降至最低水平，即 1%，其基本粉饰了绝大无数刚性和改善型购房需求，有劲提拔了购房破费行径。另外，购置二套房的契税，其减负效应较昭着。

例如来说，对于认购1000万元总价的住房来说，新政前契税最高需30万元，新政后最低可为10万元，即径直减少20万元。

严跃进以为，系列利好计策下，上海房地产商场将朝着向好的标的发展。购房需求将有抓续开释的空间。10月份以来上海房地产商场的入市节拍昭着加速、千般化购房需求积极开释。同期，税收优化计策天然在12月1日肃肃执行，但不影响11月中下旬的房屋生意，千般尚未陈说交纳的税费亦可享减税优惠。

此外，供求关系在四季度将有积极的退换。刻下“计策-商场”之间的互动效应昭着增强，商场信心也抓续加多。跟着供给和需求两头的积极退换，上海房地产商场的供求关系将会优化，上海房地产商场也将朝着清闲健康的标的发展。

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